Is Domaines du Marché back with another project? Perhaps

Le français suit

By François Latreille (ByWard Market residential developer)

For those familiar with the residential part of the ByWard Market, the “Domaines du Marché” brand has become synonymous with thoughtfully designed condos that blend seamlessly into the community. Over the past 27 years, I’ve had the privilege of calling this neighborhood home, and as both a resident and developer, I’ve always believed in creating projects that reflect the character and vibrancy of this special place.

As the developer behind properties such as 105 St. Andrew (recipient of an infill award), 139 Guigues (also an infill award winner), and 84 St. Andrew, I’m incredibly proud of the contributions these projects have made to our shared community. It’s been a while since our last project, completed in 2009, but I’m thrilled to share that we may soon have something new to offer.

About the proposed project

Our next potential project is located at 17 to 23 St. Andrew, a prestigious site at the west end of the street near Sussex Drive. The concept envisions a four-storey building with 13 spacious two- and three-bedroom units, thoughtfully designed with families in mind. Currently, the site includes two structures: a modest semi-detached home with white metal siding and a charming red Victorian duplex, both currently occupied by the Laviolette family. Our plan is to carefully remove the semi-detached home and restore the Victorian duplex to its original splendour, all in alignment with the ByWard Market Heritage Conservation Plan.

This project is about more than just new homes. It’s about fostering a balanced and inclusive community. Amenities will include underground parking, elevators, wheelchair accessibility, and eco-friendly features such as a rooftop urban farm, rainwater harvesting systems, energy-efficient heat pumps (completely gas-free), and Level 2 or 3 EV chargers for every parking space. Sustainability is at the forefront of our vision. By reusing existing land and materials, we reduce our environmental impact while creating homes that complement the vibrant, walkable nature of the ByWard Market.

Fostering a stronger community

A recent analysis of St. Andrew Street (between Parent and Dalhousie) revealed that 80% of the doors on this block are rentals. While renters bring incredible energy and diversity, adding more owner-occupants could help create a healthier balance, like the 50/50 split often seen in European cities. Homeowners often bring a sense of stability, engagement, and long-term investment in their neighborhoods, which beautifully complements the dynamic contributions of renters. Together, we can foster a stronger, more connected community.

A commitment to heritage

Preserving the area’s rich history has always been central to my work. As someone who’s lived here for nearly three decades, I’m passionate about ensuring that any new development respects the architectural and cultural heritage of the ByWard Market.

I’ve been fortunate to collaborate with Ran Zaig of KWC Architects, a heritage expert and fellow resident, as well as with the city’s heritage planners. Together, we’ve worked to ensure this project honours the neighborhood’s historical charm while incorporating modern, sustainable living spaces.

Go or no-go

Like many boutique developments, this project comes with its challenges, especially in a heritage district. The property has been conditionally purchased, giving us the chance to conduct a feasibility study before making a final decision. City charges remain a significant factor, so much so that they could ultimately determine whether the project is viable.

What’s Next?

Discussions with the city are ongoing, and the pre-sales process will begin in the coming weeks.

As a developer from the community for the community, I remain optimistic about the progress we’ve made so far. My hope is that this project will become another award-winning living space that reflects the spirit and heart of this wonderful neighborhood that I’m proud to call home.

Domaines du Marché : Un nouveau projet en vue ? Peut-être.

Par François Latreille (promoteur immobilier résidentiel du Marché By)

Pour ceux et celles qui connaissent bien le quartier résidentiel du Marché By, la marque “Domaines du Marché” est devenue synonyme de condos bien conçus qui s’intègrent harmonieusement dans la communauté. Depuis plus de 27 ans, j’ai la chance de vivre dans ce quartier exceptionnel. En tant que résident et promoteur, je suis convaincu que nos projets doivent refléter le caractère et la vitalité de cet endroit unique.

En tant que promoteur des propriétés situées au 105 St-André (lauréat d’un prix du Patrimoine), au 139 rue Guigues (également primé) et au 84 St-André, je suis fier des contributions que ces projets ont apportées à notre communauté. Cela fait un moment depuis notre dernier projet, terminé en 2009, mais je suis ravi de partager que nous pourrions bientôt offrir quelque chose de nouveau.

À propos du projet proposé

Notre prochain projet potentiel est situé au 17 à 23 St-André, un emplacement prestigieux à l’extrémité ouest de la rue, près de la promenade Sussex. Le concept prévoit un immeuble de quatre étages avec 13 unités spacieuses de deux et trois chambres, spécialement conçues pour accueillir des familles. Actuellement, le site comprend deux structures : une maison jumelée modeste avec un revêtement métallique blanc et un charmant duplex victorien en brique rouge, toutes deux appartenant et occupés par la famille Laviolette. Notre plan est de retirer la maison jumelée et de restaurer le duplex victorien à sa splendeur d’origine, conformément au Plan de conservation du patrimoine du marché By.

Ce projet vise à favoriser un mélange communautaire équilibré. Il proposera des commodités modernes telles qu’un stationnement souterrain, des ascenseurs, une accessibilité aux fauteuils roulants et plusieurs caractéristiques écologiques. Parmi celles-ci figurent une ferme urbaine sur le toit, des systèmes de récupération des eaux de pluie, des thermopompes écoénergétiques (entièrement sans gaz) et des bornes de recharge EV de niveau 2 ou 3 pour chaque place de stationnement. La durabilité est au cœur de notre vision. 

En réutilisant les terrains et matériaux existants, nous réduirons notre impact environnemental tout en créant des maisons qui s’intègrent parfaitement au caractère piétonnier et dynamique du marché By.

Renforcer la communauté

Une récente analyse de la rue St-André (entre Parent et Dalhousie) a révélé que 80 % des portes sur ce tronçon sont des locations. Bien que les locataires apportent une énergie et une diversité incroyables, ajouter davantage de propriétaires-occupants pourrait aider à créer un équilibre plus sain, semblable à celui de 50/50 souvent observé dans les villes européennes. Les propriétaires-occupants apportent souvent une stabilité, un engagement et un investissement à long terme dans leur quartier, ce qui complète magnifiquement les contributions dynamiques des locataires. Ensemble, nous pouvons construire une communauté plus forte et plus connectée.

Un engagement envers le patrimoine

Préserver l’histoire riche de la région a toujours été au cœur de mon travail. En tant que résident du marché By depuis près de trois décennies, je tiens à m’assurer que tout nouveau développement respecte le patrimoine architectural et culturel du quartier.

J’ai eu la chance de collaborer avec Ran Zaig de KWC Architects, un expert en patrimoine et résident du quartier, ainsi qu’avec les planificateurs du patrimoine de la Ville. Ensemble, nous avons travaillé pour garantir que ce projet honore le charme historique du quartier tout en intégrant des espaces de vie modernes et durables.

« Go or no-go »

Comme beaucoup de développements de petite taille, ce projet présente des défis, en particulier dans un district patrimonial. La propriété a été achetée sous condition, ce qui nous permet d’effectuer une étude de faisabilité avant de prendre une décision finale. Les frais municipaux restent un facteur important, tellement élevés qu’ils pourraient finalement déterminer la viabilité du projet.

Prochaines étapes

Les discussions avec la Ville se poursuivent, et le processus de préventes débutera dans les semaines à venir. En tant que promoteur issu de la communauté et pour la communauté, je reste optimiste quant aux progrès réalisés jusqu’à présent. Mon espoir est que ce projet devienne un autre espace de vie primé qui reflète l’esprit et le cœur de ce merveilleux quartier que je suis fier d’appeler chez moi.